{"id":931,"date":"2025-01-16T11:03:56","date_gmt":"2025-01-16T16:03:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.reyesaa.com\/?p=931"},"modified":"2025-01-16T13:55:28","modified_gmt":"2025-01-16T18:55:28","slug":"incremento-en-los-avaluos-catastrales-para-el-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/incremento-en-los-avaluos-catastrales-para-el-2025\/","title":{"rendered":"INCREMENTO EN LOS AVAL\u00daOS CATASTRALES PARA EL 2025"},"content":{"rendered":"<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mediante el Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024, el Gobierno Nacional fij\u00f3 el incremento del aval\u00fao catastral de los inmuebles localizados en el territorio nacional en 3% para la vigencia de 2025.<\/p>\n<p>Este aumento en el aval\u00fao aplica tanto para los bienes ubicados en zonas urbanas, como para aquellos catalogados como rurales, e incluso, para aquellos dedicados a actividades agropecuarias.<\/p>\n<p>Por otra parte, el reajuste no aplica para los predios formados o actualizados o que hayan sido objeto de ajuste autom\u00e1tico del aval\u00fao catastral durante la vigencia 2024, as\u00ed como tampoco a los predios del Distrito Capital de Bogot\u00e1 ni a otros correspondientes a los catastros descentralizados, los cuales pueden ser sujetos a \u00cdndices \u00a0de Valoraci\u00f3n Predial (IVP), espec\u00edficos.<\/p>\n<p>Se considera que el aumento de la cifra del 3% en el aval\u00fao catastral, obedeci\u00f3 a las cifras macroecon\u00f3micas nacionales, especialmente a la proyecci\u00f3n de la inflaci\u00f3n para el a\u00f1o 2025 realizada por el Banco de la Rep\u00fablica, la cual se fij\u00f3 en el mismo porcentaje.<\/p>\n<p>Respecto del Distrito Capital de Bogot\u00e1, debe tenerse en cuenta que mediante la Resoluci\u00f3n N\u00b0301 del 26 de diciembre de 2024, se ajustaron los rangos del aval\u00fao catastral para los predios residenciales urbanos, los predios no residenciales, y los predios de propiedad de clubes sociales, campestres, deportivos o recreativos.<\/p>\n<p>Las variaciones dependen, en cada caso, de la categor\u00eda del predio, del destino hacendario y de la tarifa por mil.<\/p>\n<p>Por otra parte, la Secretar\u00eda Distrital de Hacienda tambi\u00e9n expidi\u00f3 la Resoluci\u00f3n N\u00b0313 del 31 de diciembre de 2024 mediante la cual fij\u00f3 los valores por metro cuadrado para terminar la base gravable m\u00ednima de los inmuebles a los cuales no se les haya fijado el aval\u00fao catastral al 1 de enero de 2025.<\/p>\n<p>Para ello, se tuvieron en cuenta los factores de estratificaci\u00f3n, actividad del inmueble (residencial o comercial), y se fijaron los valores por metro cuadrado de construcci\u00f3n y metro cuadrado de terreno. Loas ajustes se realizaron de la siguiente forma:<\/p>\n<ul>\n<li>Ajuste de rangos de aval\u00fao catastral de los predios residenciales urbanos:<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-936 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura1-162x300.png\" alt=\"\" width=\"532\" height=\"986\" srcset=\"https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura1-162x300.png 162w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura1-81x150.png 81w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura1-6x12.png 6w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura1.png 290w\" sizes=\"auto, (max-width: 532px) 100vw, 532px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>Ajuste de rangos de aval\u00fao catastral de los predios no residenciales:<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-939 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura3-1-300x118.png\" alt=\"\" width=\"831\" height=\"327\" srcset=\"https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura3-1-300x118.png 300w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura3-1-150x59.png 150w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura3-1-18x7.png 18w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura3-1.png 608w\" sizes=\"auto, (max-width: 831px) 100vw, 831px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li>Ajuste de rangos de aval\u00fao catastral de los predios de propiedad de los clubes sociales, campestres, deportivos o recreativos:<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-940 aligncenter\" src=\"https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura4-300x91.png\" alt=\"\" width=\"828\" height=\"251\" srcset=\"https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura4-300x91.png 300w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura4-150x46.png 150w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura4-768x234.png 768w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura4-18x5.png 18w, https:\/\/www.reyesaa.com\/wp-content\/uploads\/Captura4.png 983w\" sizes=\"auto, (max-width: 828px) 100vw, 828px\" \/><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>Adicionalmente, se se\u00f1al\u00f3 que para los predios rurales a los que no se les haya fijado el aval\u00fao catastral al 1 de enero de 2025, la base gravable del impuesto predial unificado ser\u00e1 la indicada por el Gobierno Nacional para los dem\u00e1s municipios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #140a24;\"><strong><em>This bulletin is for informational purposes only and does not constitute legal advice. For specific cases, we recommend obtaining tailored legal counsel before making decisions based on the information provided herein. In compliance with personal data protection regulations, REYES ABOGADOS ASOCIADOS S.A. invites you to contact us if you do not wish to continue receiving our legal updates.<\/em><\/strong><\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; &nbsp; Mediante el Decreto 1609 del 27 de diciembre de 2024, el Gobierno Nacional fij\u00f3 el incremento del aval\u00fao<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[],"class_list":["post-931","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-boletin-legal"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/931","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=931"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/931\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":941,"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/931\/revisions\/941"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=931"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=931"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.reyesaa.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=931"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}