Los aval\u00faos catastrales de predios urbanos y rurales establecidos en los procesos de formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n catastral durante 2023 no estar\u00e1n sujetos a reajustes.<\/p>\n
Tambi\u00e9n se except\u00faan del ajuste:<\/p>\n
- \n
- Los predios del Distrito Capital de Bogot\u00e1 por estar sujetos a ajustes a nivel distrital.<\/li>\n
- Los predios incluidos en catastros descentralizados.<\/li>\n<\/ol>\n
El Gobierno Nacional\u00a0 introdujo en el art\u00edculo 49 de la Ley 2294 de 2023,\u00a0 Plan Nacional de Desarrollo 2022-2026, , la facultad para que el\u00a0 Instituto Geogr\u00e1fico Agust\u00edn Codazzi -IGAC\u00a0 adopte\u00a0 un modelo \u00a0de actualizaci\u00f3n masiva de valores catastrales rezagados que permita por una vez realizar un ajuste autom\u00e1tico de los aval\u00faos catastrales de todos los predios del pa\u00eds, exceptuando aquellos que hayan sido objeto de formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n catastral durante los\u00a0 5 a\u00f1os anteriores o cuya formaci\u00f3n o actualizaci\u00f3n hubiera estado en curso al 19 de mayo de 2023.<\/p>\n
Adicionalmente, el Gobierno, mediante el Proyecto de Ley No. 292 de 2023, propone modificar las restricciones vigentes al incremento del impuesto predial anual.<\/p>\n
Disposiciones que rigen para el a\u00f1o 2024:<\/strong><\/p>\n
El art\u00edculo 6 de la Ley 44 de 1990 establece que el Impuesto Predial Unificado que se cause sobre los aval\u00faos formados, no podr\u00e1 exceder del doble del monto liquidado por el mismo concepto en el a\u00f1o inmediatamente anterior.<\/p>\n
La Ley 44 de 1990 excluye del l\u00edmite al incremento del impuesto predial, a los predios que se incorporen por primera vez al catastro y a los terrenos urbanizables no urbanizados o urbanizados no edificados. Tampoco aplica para los predios que figuraban como lotes no construidos y cuyo nuevo aval\u00fao se deriva de la construcci\u00f3n o edificaci\u00f3n en ellos realizada.<\/p>\n
La Ley 1995 de 2019 estableci\u00f3 un ajuste m\u00e1ximo para los predios que hayan sido objeto de actualizaci\u00f3n catastral, equivalente al IPC+8 puntos porcentuales (17.8% a\u00f1o 2024). Respecto de predios cuyo aval\u00fao no se hubiere actualizado, el incremento no podr\u00e1 exceder el 50% del monto liquidado por impuesto predial el a\u00f1o inmediatamente anterior.<\/p>\n
Para las viviendas pertenecientes a los estratos 1 y 2 con aval\u00fao catastral hasta de 135 SMMLV, ($175 Millones para 2024) el incremento anual del Impuesto Predial no podr\u00e1 sobrepasar el 100% del IPC (9,28% para este a\u00f1o).<\/p>\n
El Proyecto de Ley No. 292 de 2023:<\/strong><\/p>\n
Al igual que la legislaci\u00f3n anterior, el Proyecto excluye de la limitaci\u00f3n al incremento del impuesto predial, a los predios que se incorporen por primera vez al catastro y a los terrenos urbanizables no urbanizados o urbanizados no edificados.<\/p>\n
Adicionalmente, se excluir\u00edan de la limitaci\u00f3n:<\/span><\/p>\n
– Los predios rurales con licencia de parcelaci\u00f3n, no desarrollados y sin uso agropecuario.<\/span><\/p>\n
– Los predios que realicen auto aval\u00faos en el impuesto o auto estimaciones catastrales mientras no se registren dentro de procesos de actualizaci\u00f3n masiva de predios rezagados.<\/span><\/p>\n
– Los lotes que califiquen las autoridades municipales, seg\u00fan la Base de Informaci\u00f3n Catastral que se\u00f1ale el Gobierno o seg\u00fan los usos del suelo, dentro de las siguientes categor\u00edas:<\/span><\/p>\n
- \n
- Dotacionales y servicios de alto impacto<\/strong>. (Con destinos recreacional, comercial, cultural e industrial de alto impacto o con usos relacionados con el Turismo).<\/span><\/li>\n
- Usos restringidos<\/strong> (Destinados a la Miner\u00eda y a los Hidrocarburos).<\/span><\/li>\n
- Usos Suburbano y vivienda campestre<\/strong> (Suelo suburbano, corredor vial o vivienda campestre sin parcelaci\u00f3n y sin uso productivo agropecuario, o los que hagan sus veces).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n
\u00a0El Proyecto deroga la Ley 1995 de 2019 y modifica los topes que fija el art\u00edculo 6 de la Ley 44 de 1990 para el incremento m\u00e1ximo del Impuesto Predial Unificado a los predios a los que se aplique la metodolog\u00eda de reducci\u00f3n de rezago de aval\u00fao y a aquellos sujetos a otros ajustes tarifarios.<\/p>\n
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